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フリーレント
フリーレントとは
入居してから決めた期間だけ家賃を無料にする、部屋の貸し方のこと。
募集の家賃を下げずに、入居を決めてもらう方法です
家賃を下げると、そのあと何年もその額が続きます。同じ建物のほかの部屋の入居者が家賃の見直しを求めてくることもあり、売るときには利回りの計算にも響きます。
フリーレントは、毎月の家賃はそのままにして、最初の1か月や2か月だけを無料にする形です。入居者は入居のときの負担が軽くなり、貸主は長く続く家賃を守れます。
すぐに退去されたときの約束を、契約書に書きます
無料の月だけ住んで出ていかれると、貸主は家賃を受け取らないまま、次の募集と修繕の費用を払うことになります。そのため、「1年未満で解約したら、無料にした分の家賃を払う」といった短期解約の違約金の約束を、契約書に書くのが一般的です。
管理費・共益費まで無料にするかどうかも、契約の書き方次第です。どこまで無料かを募集の段階からはっきりさせておきます。
例で見ると
（想定）家賃6万円の部屋が3か月空いています。家賃を5,000円下げて5万5,000円にするか、家賃は6万円のまま1か月をフリーレントにするかを比べます。
入居者が2年住むとすると、家賃を下げた場合の減り方は 5,000円 × 24か月 ＝ 12万円。フリーレント1か月なら、減るのは6万円だけです。入居者が長く住むほど、フリーレントのほうが減る額は小さいわけです。
よくある質問
フリーレントの間も、管理費や共益費は払ってもらえますか
契約で決めれば払ってもらえます。家賃だけを無料にして管理費・共益費はいただく形も、全部を無料にする形もあります。どちらにするかを募集の条件と契約書の両方に書きます。
「フリーレント」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「契約と入居者」のほかの言葉
- 普通借家契約期間が来ても、借りている人が望めば原則として続いていく、いちばんふつうの建物の賃貸借の契約のこと。
- 定期借家契約決めた期間が来たら更新されずに終わる、建物の賃貸借の契約のこと。
- 借地借家法土地や建物を借りる人を守るために、契約の期間、更新、解約、家賃の上げ下げのきまりを定めた法律のこと。
- 敷金家賃の払い残しや、入居者が付けた傷の直し代に備えて、入居のときに貸主が預かるお金のこと。
- 礼金部屋を借りるときに、借りる人が貸主へお礼として払い、退去しても返ってこないお金のこと。
- 更新料賃貸の契約を更新するときに、借りている人が貸主に払うお金のこと。
- 入居審査申し込んだ人が家賃を払い続けられるか、問題なく暮らせるかを、部屋を貸す前に確かめる手続きのこと。
- 家賃保証会社入居者が家賃を払えないとき、入居者に代わって貸主へ家賃を立て替えて払う会社のこと。
- 連帯保証人（極度額）入居者と同じ重さで家賃などの支払いを約束する人（連帯保証人）と、個人が保証するときに決めなければならない上限の金額（極度額）のこと。
- 原状回復退去するときに、入居者が付けた傷や汚れを、入居者の負担で直す義務のこと。
- 家賃滞納入居者が、決められた日までに家賃を払わないままになっている状態のこと。
- 立ち退き料貸主の都合で入居者に出ていってもらうとき、引っ越しなどで入居者が負う損を補うために貸主が払うお金のこと。
- 事故物件（告知ガイドライン）過去にその部屋や建物で人が亡くなったなどの事情があり、借りる人や買う人に伝えるかどうかが問題になる物件のこと。
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