資産管理会社

会社に不動産を任せるやり方は、主に3つあります

会社が持つやり方では、個人から会社に建物を移すときに、譲渡所得税・不動産取得税・登録免許税がかかります。

家族に給与を払い、所得を分けられます

個人の所得税と住民税は、合わせて最高55%（復興特別所得税を除く）です。家賃収入を会社に入れ、役員として働く家族に給与を払えば、所得が家族に分かれ、全体の税が軽くなる場合があります。給与は、実際に仕事をしていることが前提です。

会社の株を子が持てば、その後の家賃収入が会社にたまっても、親の相続財産はあまり増えません。

会社には、毎年の決算と申告の手間がかかります

会社をつくると、毎年の決算と法人税の申告があり、税理士への報酬もかかります。赤字の年でも、法人住民税の均等割は払います。標準の税率で年7万円。家賃収入が少ないうちは、手間と費用の方が大きくなることもあり、会社にすれば得とは限りません。どれくらいの所得から会社の方が有利になるかは、家族の人数や物件の数で変わるため、税理士に試算してもらいます。