貸家建付地

評価額は、この式で計算します

相続税の計算では、貸家建付地は自分で使っている土地より評価が下がります。入居者が建物を使う権利を持っていて、持ち主が自由に使えないからです。

計算は「自用地としての評価額 ×（1 − 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）」です。

• 借地権割合：路線価図に記号で書かれた割合（Aの90％からGの30％まで）
• 借家権割合：全国で30％
• 賃貸割合：建物全体の床面積のうち、貸している部屋の床面積の割合

空いている部屋の分は、評価が下がりません

相続のときに空いている部屋があると、そのぶん賃貸割合が下がり、評価の下がり方も小さくなります。

ただし、ずっと貸してきた部屋が、たまたま相続のときに一時的に空いていただけなら、貸している部屋として数えられます。判断の材料は、空いていた期間、募集を続けていたか、ほかの用途に使っていなかったか、などです。長く空いている部屋があるなら、相続の前に募集の条件を見直すことも考えます。

建物も、貸家として評価が下がります

貸している建物は「固定資産税評価額 ×（1 − 借家権割合 × 賃貸割合）」で評価します。満室なら、固定資産税評価額の70％です。

土地には、小規模宅地等の特例の「貸付事業用宅地等」（200㎡まで評価を50％下げる）も重ねて使える場合があります。相続の前3年以内に貸し始めた土地は原則として使えないなどの条件があるので、税理士に確かめてください。