死因贈与

遺言と違い、もらう人と2人で結ぶ契約です

遺言による遺贈は、遺言を書く人が一人で決めます。もらう人は、亡くなったあとで初めて知ることもあります。死因贈与は、あげる人ともらう人が生きているうちに合意して結ぶ契約です。

口約束でも成り立ちますが、亡くなったあとに約束があったと示せなければ、ほかの相続人に認めてもらえません。契約書を作っておき、公正証書にすることもできます。

税は相続税。ただし土地の名義を変える登記の税は2%です

死因贈与で受け取った財産には、贈与税ではなく相続税がかかります。

土地や建物の名義を変える登記の税（登録免許税）は、相続人が受け取る場合でも、贈与と同じ2%です。不動産取得税もかかります。相続や、相続人への遺贈なら登録免許税は0.4%で、不動産取得税はかかりません。

土地や建物なら、生きているうちに仮登記で約束を残せます

死因贈与では、「亡くなったら名義を移す」という約束を、生きているうちに登記簿に仮登記として載せられます。遺贈ではできません。

あげる人は、遺言と同じように、あとから約束を取りやめられるのが原則です。ただし「介護を続けてくれたら」のような条件付きで、もらう人がその条件をもう果たしていた例があります。最高裁は、その場合は原則として取りやめられないと判断しました。