課題更地にアパートを勧められたが、30年の借り上げが本当に安心か分からない

更地にアパートを建てるべきか

奥さまと2人の息子さんがいます。持っているのは、約67坪の更地（時価5,000万円）と、10年前に父親から引き継いだ築30年のアパート（時価8,000万円）でした。

建築会社から金融機関を紹介され、30年の一括借り上げで利回り8%という計画を示されていました。本当に30年安心なのか、利回りは本当に高いのか、判断がつかない状態でした。

更地のまま・駐車場・アパートのそれぞれで、30年の収支と分けやすさを比べた。

更地に3階建て・9戸のアパートを建てると、建築費と諸経費で約7,800万円かかります。これを、更地のまま置く場合や駐車場にする場合と、30年の収支で比べました。

借り上げの会社から、15年目を過ぎたころに保証額の値下げや修繕を求められることがあります。建てるなら、後継ぎのために修繕費を貯めておく計画が欠かせないと分かりました。

• 更地の広さ 約67坪
• アパートを建てた場合の費用 約7,800万円

ご相談のときと、いま