解決事例 No.45
課題駅前の中心が移り、事務所ビルのままでは借り手が見込めない
結果先に借りる人を考えてから、店舗ビルに建て替える
- 相談者
- 駅前の土地とビルのオーナー名古屋市 ・ 会社経営者から
- 対応する課題
BEFORE
大きな事務所ビルが次々にでき、事務所の家賃が大きく下がっていた。
AFTER
飲食や物販の店が入る店舗ビルに建て替えた。
01課題ご相談のときの状況
建て替えるとき、どんな建物にするか
この土地は戦後、駅前の旅館でした。1960年代に事務所の需要が高まり、10階建ての事務所ビルを建てました。
2000年代に駅のまわりの再開発で、駅前の中心が北へ移りました。駅前では大きな事務所ビルの供給が続き、事務所の家賃が大きく下がりました。事務所のまま建て直すのは難しい状態でした。
一方で、近くで働く人に向けた飲食店や、服などを売る店の需要は高くなっていました。
02ご提案ココ住ムがしたこと
建物ありきで考えず、先に借りる人と家賃、建築費の回収を考えた。
進め方
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1930年代〜1965年 旅館
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1965年〜2015年 10階建ての事務所ビル
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建て替えの前 完成のイメージを先に描き、借りる人と家賃、建築費の回収を検討
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2017年 店舗ビルに建て替え
03結果いまの状態
建て替えでは、先に完成のイメージを描き、建築費を家賃で回収できるかを確かめました。そのうえで、この土地にいちばん合う使い方を選び直しました。
建物を先に決めず、借りる人を先に考えました。2017年に、店舗ビルに建て替えました。
ご相談のときと、いま
建物
10階建ての事務所ビル
店舗ビルに変わった
借りる人
事務所
飲食や物販の店が入った
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。結果はご家族の状況や時期によって変わります。
写真はイメージです。
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