課題築45年のビルで空室が増え、大きな修繕に1億円以上かかる

古いビルを直すか、売るか、建て替えるか

親の代に建てた事務所ビル（地上9階・地下4階）を引き継ぎ、順調に経営していました。ここ数年は空室が増え、収入が減り始めていました。

そのさなかに、大規模な修繕に1億円以上かかると分かりました。手元の現金は1,000万円ほどで、設備の入れ替えや耐震の工事にも、これから費用がかかる見込みでした。

毎年の黒字が大きく、財産も多いため、相続税が高くなる状態でした。借入れが少ないことから、税理士さんには、さらに不動産を買うよう勧められていました。

建物の時価がはっきりせず、表に出ていない費用や借りがどれだけあるかも分からないため、建て替えに踏み切れない状態でした。

売るだけでなく、建て替え・売却・大規模な修繕を並べて考えた。

建て替えの計画は2009年につくり始めました。入居している方の退去が終わって解体するまでに約5年、取り壊してから建て替えるまでに約3年かかりました。

退去が終わるまでは、退去にかかる費用や建物の管理費がかかり続けます。更地になってからも、解体費や固定資産税がかかります。こうした費用も見込んで計画しました。

• 大規模な修繕の見込み 1億円以上
• 計画から建て替えまで 約8年

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