解決事例 No.48
課題勧められるまま買い足した不動産で、借入れが7億円を超えた
結果残す物件と売る物件を分け、手元に残るお金を増やす
- 相談者
- 物件をいくつも持つ地主さん東京都 ・ ご本人から
- 対応する課題
BEFORE
時価で約13億円の不動産に、約7億8,300万円の借入れ。手元に残るのは年567万円だった。
AFTER
手元に残るお金が年約2,679万円になる計画にした。
01課題ご相談のときの状況
どの物件を残し、どれを売るか
もとは地主で、息子さんへの引継ぎと相続税の対策のために、税理士さんに勧められるまま、10年ほど前から少しずつ不動産を買ってきました。
自宅を含めて12の土地と建物を持ち、時価は合わせて約13億円、借入れは約7億8,300万円ありました。年間の家賃は約1億3,000万円でしたが、手元に残るのは年567万円でした。
何が原因か分からないまま手元のお金が減り、経営を続けることに不安を感じていました。自宅は残したいという気持ちもありました。
02ご提案ココ住ムがしたこと
立地と築年数から将来性を見て、残す物件と売る物件を分けた。売って出る利益と損を相殺した。
進め方
-
整理 12の土地と建物について、借入れ・家賃・時価を一覧にする
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判断 駅から遠い古い物件は売る、築年数が浅く担保力のある物件は残す
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計画 売って出る利益と損を相殺し、税金をおさえる
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活用 自宅まわりの土地と駐車場の使い方を考える
03結果いまの状態
駅から遠く、これから値上がりが見込みにくい古い物件は売ることにしました。売ると損が出る物件も合わせて売り、利益を約5,500万円におさえました。
築年数が浅く担保力のある3つの物件は残し、売ったお金で借入れを返します。自宅まわりの土地と駐車場は、貸す使い方を考えました。法人にすることも合わせて、手元に残るお金は年567万円から約2,679万円になる計画です。
- 手元に残るお金 年567万円年約2,679万円
- 借入れ 約7億8,300万円約4億4,000万円
ご相談のときと、いま
借入れ
約7億8,300万円
約4億4,000万円に減った
元金の返済（年）
4,480万円
2,460万円に減った
手元に残るお金
年567万円
年約2,679万円に増えた
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。結果はご家族の状況や時期によって変わります。
写真はイメージです。
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