解決事例 No.43
課題駅前の古いビルで、3階より上の事務所が埋まらない
結果建て替えまでの期間を決めて、工事の前に借り手を決める
- 相談者
- 駅前の事務所ビルのオーナー名古屋市 ・ 会社経営者から
- 対応する課題
BEFORE
近くに新築のビルが増え、古さと旧耐震を理由に、上の階に借り手がつかなかった。
AFTER
2階の10坪を事務所に、180坪をセミナールームとして貸した。
01課題ご相談のときの状況
空いた上の階の貸し方
駅前のビルで、これまでは申込みが絶えませんでした。ここ数年は近くで建て替えが進んで新しいビルが増え、3階より上の空室が目立っていました。
家賃の相場が下がり、見た目も古く、旧耐震の建物であることから、しっかりした会社からの問合せもありませんでした。
オーナーは将来の建て替えを考えていて、次の入居者には解体のときに退去してほしいと考えていました。貯蓄が少ないため、少しでも空室を減らしたいという希望もありました。
02ご提案ココ住ムがしたこと
将来は建て替えるため、工事をかけすぎず、期間を区切った契約にした。
進め方
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整理 まわりの家賃と建物の状態を調べ、空室の原因を整理
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募集 原状回復だけの案と、内装を直す案の2つの条件で募集
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2013年1月 2階の10坪が、内装を直す案で事務所として決まる
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2013年5月 180坪が、原状回復の案でセミナールームとして決まる
03結果いまの状態
2つの条件で募集しました。原状回復だけで坪1万円の案と、内装を直して坪1万5千円の案です。どちらも、建て替えに合わせて期間を決めた定期借家契約にしました。
2013年1月、2階の10坪が内装を直す案で事務所として決まりました。5月には、180坪が原状回復の案でセミナールームとして決まりました。どちらも工事の前に決まりました。
- 事務所（10坪）の家賃 1.5万円／坪
- セミナールーム（180坪）の家賃 1万円／坪
ご相談のときと、いま
上の階
空室が目立つ
事務所とセミナールームが決まった
契約
ー
期間を決めた定期借家契約にした
工事
大きな工事をためらっていた
借り手が決まってから工事
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。結果はご家族の状況や時期によって変わります。
写真はイメージです。
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