自社の物件
課題築年数のたったアパートを、どう経営するか（自社の物件）
結果自社で6棟92戸のアパートを持ち、建物ごとに管理の形を選んでいる
- 相談者
- 株式会社ココ住ム（自社の物件）愛知県・岐阜県・三重県
- 対応する課題
- 期間
- 2019年から
BEFORE
2019年から、築年数のたったワンルーム中心のアパートを買い始めた。
AFTER
2024年6月の時点で6棟92戸。1棟は自主管理に、1棟は管理会社を替えた。
01課題ご相談のときの状況
自社で持つアパートの経営
ココ住ムは、お客様の賃貸経営を手伝うだけでなく、自社でもアパートを持っています。ここに載せているのは、お客様の事例ではなく、ココ住ム自身の物件です。
2019年7月の岡崎市の24戸から始め、2023年5月の豊田市の18戸まで、愛知・岐阜・三重で6棟を買いました。間取りは1Rが中心で、桑名市の10戸だけが1DKです。築年数の分かる5棟は、1998年から2009年に建った建物です。
資産
- 岡崎市 1R・24戸2009年築・2019年7月から・一括借上げ
- 尾張旭市 1R・18戸2006年築・2021年7月から・一括借上げ
- 名古屋市 1R・12戸2021年10月から・自主管理に切り替え
- 桑名市 1DK・10戸1998年築・2022年10月から・管理会社を替えた
- 岐阜市 1R・10戸1998年築・2023年3月から・一括借上げ
- 豊田市 1R・18戸2004年築・2023年5月から・一括借上げ
02ご提案ココ住ムがしたこと
建物ごとに、一括借上げ・管理会社・自分たちでの管理を選び分ける。
進め方
-
2019年7月 岡崎市の24戸を取得（一括借上げ）
-
2021年7月 尾張旭市の18戸を取得（一括借上げ）
-
2021年10月 名古屋市の12戸を取得（自主管理に切り替え）
-
2022年10月 桑名市の10戸を取得（管理会社を替えた）
-
2023年3月 岐阜市の10戸を取得（一括借上げ）
-
2023年5月 豊田市の18戸を取得（一括借上げ）
03結果いまの状態
管理の形は、建物ごとに選んでいます。名古屋市の12戸は一括借上げから自分たちでの管理に替え、桑名市の10戸は管理会社を替えました。ほかの4棟は一括借上げです。
2024年6月の時点で、6棟92戸を持っています。
- 持っている棟数 6棟
- 戸数 92戸
- 自主管理に切り替え 1棟
ご相談のときと、いま
棟数と戸数
1棟24戸（2019年7月）
6棟92戸に増えた（2024年6月時点）
場所
岡崎市
愛知・岐阜・三重に広がった
名古屋市の12戸
一括借上げ
自分たちで管理するようにした
桑名市の10戸
もとの管理会社
管理会社を替えた
2024年6月時点の、代表の講義資料にある自社の物件の一覧をもとにしています。お客様の事例ではありません。
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。写真はイメージです。
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