解決事例 No.54
課題家を貸したいが、リフォームの見積りが300万円だった
結果見積りを、建物を守る工事と部屋の工事に分けて考える
- 相談者
- 自宅を貸したい方碧南市 ・ ご本人から
- 対応する課題
BEFORE
家賃5万円ほどの家に、300万円のリフォームの見積りが届いた。
AFTER
建物の工事240万円は約4年、部屋の工事60万円は約1年で回収する見通しになった。
01課題ご相談のときの状況
300万円のリフォームをするべきか
都心から少し離れた場所にある、築25年の自宅を貸したいと考えていました。家賃は月5万円ほどの見込みです。
リフォーム会社から300万円の見積りを受け、工事をするべきか、その先の貸し方をどうするか悩んでいました。
02ご提案ココ住ムがしたこと
見積りを、外壁や屋根など建物を守る工事と、部屋の中の工事に分けた。
03結果いまの状態
見積りを、外壁や屋根、雨漏りなど建物そのものを直す工事（240万円）と、クロスやトイレ、洗面など部屋の中の工事（60万円）に分けました。
家賃5万円で考えると、建物の工事は約4年、部屋の工事は約1年で回収できる見通しです。税金の扱いも、建物の工事は資産、部屋の工事は経費と分かれます。
- 見積り 300万円
- 建物を守る工事 240万円
- 部屋の工事 60万円
ご相談のときと、いま
建物を守る工事（外壁・屋根・雨漏りなど）
300万円の中に含まれていた
240万円、約4年で回収
部屋の工事（クロス・トイレ・洗面など）
300万円の中に含まれていた
60万円、約1年で回収
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。結果はご家族の状況や時期によって変わります。
写真はイメージです。
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