解決事例 No.51
課題築25年のマンションで、1LDKの家賃が5万円を下回りそう
結果部屋ごとに工事の大きさを変え、家賃と費用を見比べる
- 相談者
- 賃貸マンションのオーナー岡崎市 ・ ご本人から
- 対応する課題
BEFORE
1LDKの家賃は5万4千〜5万8千円。この先も下がりそうだった。
AFTER
30万〜150万円の工事で、6万4千〜7万5千円で決まった。
01課題ご相談のときの状況
リフォームで家賃を上げられるか
7階建てで、3階より上が住まい（1LDKが40戸、1DKが10戸）のマンションです。築25年で、駅から歩いて6分です。
1LDKの家賃は5万4千〜5万8千円（共益費込み）で、この先も下がりそうでした。リフォームをして、家賃を7万円まで上げたいと考えていました。
02ご提案ココ住ムがしたこと
まわりで部屋を探す人と家賃を調べ、部屋ごとに工事の大きさを変えた。
進め方
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調査 まわりの家賃と、部屋を探している人を調べる
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2015年3月 30万円の工事の部屋が6万4千円で決まる
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2015年8〜9月 36万円・70万円・150万円の工事の部屋が決まる
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2016年2月 70万円の工事の部屋が7万5千円で決まる
03結果いまの状態
まわりの家賃は、新築で8万円台前半、中古で6万円台半ばに集まっていました。入居するのは単身の転勤者や学生が中心で、キッチンやお風呂より、部屋のきれいさが大事でした。
部屋の状態に合わせて工事の大きさを変えて募集しました。いちばん費用をかけた150万円の部屋も、決まった家賃は70万円の部屋と同じ7万5千円でした。
- 1LDKの家賃 5万4千〜5万8千円6万4千〜7万5千円
ご相談のときと、いま
原状回復と簡単なリフォーム（30万円）
5万4千〜5万8千円
6万4千円で決まった
簡単なリフォーム（36万円）
5万4千〜5万8千円
6万8千円で決まった
リフォーム（70万円）
5万4千〜5万8千円
7万2千円・7万5千円で決まった
リノベーション（150万円）
5万4千〜5万8千円
8万円で募集、7万5千円で決定
ご家族と資産が特定されないよう、内容の一部を変えて掲載しています。結果はご家族の状況や時期によって変わります。
写真はイメージです。
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